Chiriaş Este termenul folosit pentru a descrie persoana care ia o proprietate spre închiriere, cu permisiunea proprietarului sau, în caz contrar, a proprietarului proprietății. Acest cuvânt este folosit și ca sinonim pentru „chiriaș”.
Deși vorbim în general despre leasingul sau închirierea unui imobil, aceeași relație poate fi stabilită atunci când este implicat orice tip de obiect, chiar și cele definite ca „mobilă”, precum: mașini, cărți, haine, televizoare etc..
Pe de altă parte, acest tip de interacțiune se caracterizează prin diferite elemente: relația dintre chiriaș și proprietar trebuie să fie de comun acord, legătura care se stabilește se datorează închirierii sau închirierii unui bun mobil sau imobiliar și chiriașului trebuie să respecte o serie de acorduri și cerințe stabilite de proprietar.
Această relație trebuie reflectată prin finalizarea unui document sau contract pe care ambele părți trebuie să-l semneze ca simbol al acordului stabilit..
Indice articol
Etimologic, „locatario” provine din latinescul „locatarius”, care se referă la persoana care continuă cu închirierea unui loc. De asemenea, merită menționat faptul că acest cuvânt își are originea din verbul „locare”, a cărui semnificație indică „a da ceva de închiriat”.
Potrivit unor specialiști, la începuturile sale, expresia a fost înlocuită de utilizarea „chiriei”, deși se menține o modificare a versiunii originale în catalană „llogar”, care este un verb.
Apoi, o serie de semnificații sunt plasate pe „chiriaș”.
-Conform The Free Dictionary: „Persoana care ia o proprietate de închiriere”.
-Potrivit Ad Consultoría: „Este cine plătește o sumă pentru a putea folosi proprietatea, fie ca locuință, fie ca afacere”.
-Conform WordReference: este indicat ca sinonim pentru „chiriaș”.
-Conform Definition.mx: este o cifră care există datorită unei legături stabilite cu proprietarul sau proprietarul proprietății, fie că este un apartament, o casă sau o unitate comercială.
În alte dicționare ale limbii, este recurent să găsești „chiriaș” ca sinonim sau ca concept legat de această expresie.
Unele caracteristici ale acestei figuri pot fi subliniate:
-Locatarul are o relație dependentă cu proprietarul bunurilor mobile sau imobile.
-La fel, tranzacția se manifestă prin închirierea proprietății și prin plata pentru a da efect posesiunii în timpul stabilit.
-Legătura dintre chiriaș și proprietar trebuie să fie de comun acord și sub următoarea premisă: proprietarul trebuie să fie obligat să cedeze proprietatea, iar chiriașul este lăsat cu responsabilitatea de a efectua plata - la timp - pentru utilizarea și bucurarea proprietății temporar.
-Locatarul are responsabilitatea de a păstra ceea ce este închiriat în stare bună, precum și cheltuielile generate de utilizarea proprietății..
-O parte importantă din link-ul menționat anterior este contractul. Prin aceasta, se stabilesc o serie de clauze și responsabilități pe care cei implicați trebuie să și le asume.
-În ceea ce privește contractele, se estimează că, deși chiriașii se pot proteja în cel mai bun mod posibil, tocmai proprietarii au mai multe drepturi, deoarece, de exemplu, pot anula contractul dacă observă că există daune proprietate.
Specialiștii consideră că contractul de închiriere este o piesă esențială pentru a menține clare relațiile persoanelor implicate. Prin urmare, acest document trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
-Acest tip de relație trebuie să fie stabilit între persoane majore, capabile să accepte drepturile și obligațiile pe care și le asumă la încheierea contractului de închiriere..
-Documentul ar trebui să sublinieze că relația se bazează pe existența unui acord reciproc, în funcție de persoanele sau grupul de persoane implicate..
-Trebuie făcută o descriere detaliată a bunurilor mobile sau imobile, precum și condițiile în care se află.
-În mod similar, motivul acordului și scopul său sunt expuse..
-Un punct care nu poate fi ignorat are legătură cu plata proprietății. Aceasta include plata inițială pentru a manifesta chiria, precum și chiria pentru timpul stabilit de ambele părți. Poate fi lunar, trimestrial, semestrial, anual sau după cum este de acord proprietarul..
-Un alt factor important coroborat cu cele menționate mai sus este acela care este legat de durata adversarului. La fel, trebuie specificat dacă opusul va fi reînnoit anterior sau dacă va depinde de alte elemente.
În acest moment, merită menționat faptul că responsabilitățile și beneficiile ambelor părți vor varia în conformitate cu Codul civil al fiecărei țări. Prin urmare, este necesar să se cunoască legea pentru a nu comite infracțiuni sau contravenții.
-Trebuie să plătiți în timp util toate taxele care au fost convenite în contract.
-Acesta va menține starea bunurilor mobile sau imobile în stare bună.
-Dacă există daune proprietății, chiriașul trebuie să efectueze reparațiile, precum și înlocuirea defecțiunilor prezente.
-În cazul în care contractul nu este reînnoit de către proprietar, chiriașul are datoria de a restabili bunurile mobile sau imobile imediat sau conform celor stabilite de ambele părți..
-În cazul în care proprietarul decide să vândă proprietatea, chiriașul va fi considerat prima opțiune de a o obține..
-Trebuie să livrați bunurile mobile sau imobile în conformitate cu condițiile stipulate în contractul de închiriere.
-Va trebui să fiți responsabil pentru efectuarea de reparații complexe legate de infrastructura imobiliară, pentru a garanta condițiile de curățenie și siguranță ale acestora.
-Acesta va fi însărcinat cu furnizarea serviciilor de bază.
-În cazul decesului locatarului, contractul va fi extins la soț, soție, copii, ascendenți sau frați, după caz..
-Puteți solicita revizuirea proprietății sau a activului, atâta timp cât este de asemenea de acord de către chiriaș.
-Cu privire la încălcarea unui contract de către un proprietar în Codul Hammurabi: „... Proprietarul casei va pierde banii pe care i-i dăduse chiriașul, pentru că a făcut locatarul să plece înainte”.
-Potrivit Codului civil al Columbiei: "În arendarea lucrurilor, partea care oferă plăcerea lor se numește locator, iar partea care dă prețul închirierii".
Nimeni nu a comentat acest articol încă.