subînchiriere Se întâmplă atunci când un chiriaș formal, al cărui nume este reflectat într-un contract de închiriere, închiriază o parte din proprietate sau toate bunurile de care este chiriaș unei terțe persoane. Subînchirierile pot fi executate atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru proprietăți comerciale.
Este important să știți că, cu o subînchiriere, creați o relație juridică nouă și diferită între chiriaș și persoana căreia i se subînchiriază. În același timp, relația dintre chiriaș și proprietarul său rămâne intactă..
Subînchirierea este o metodă obișnuită de ocupare a proprietății comerciale, mai degrabă decât executarea unui contract de leasing convențional direct cu un proprietar. Cel mai frecvent motiv pentru care un chiriaș subînchiriază spațiu este acela de a economisi bani și timp.
Subînchirierile sunt aproape întotdeauna la prețuri inferioare prețurilor pieței pentru proprietăți similare, care includ adesea accesorii și mobilier fără costuri suplimentare..
Indice articol
Subînchirierea are loc dacă o persoană, care este chiriașul unei proprietăți, găsește o altă persoană care plătește parțial sau total chiria lunară. Această persoană este sublocantul.
Subînchirierile sunt adesea o situație în care „ploaia pentru o companie este cerul albastru pentru alta”.
Dacă o companie nu mai are nevoie de un anumit spațiu, dar are încă un termen rămas de îndeplinit în contractul său de leasing, în loc să plătească un comision de cumpărare sau să lase spațiul gol, comercializează acel spațiu prin subînchirierea acestuia către o terță parte, astfel compensarea unor costuri.
În general, sublocatarul va trebui să respecte aceleași reguli ca și chiriașul inițial.
Un sub-chiriaș ar trebui să știe că aprobarea subînchirierii provine de la proprietar și ceea ce este detaliat în contractul de închiriere principal.
Atât chiriașul, cât și locatarul ar trebui să fie informați cu privire la legile locale cu privire la subînchiriere, să se asigure că proprietarul și-a dat aprobarea și să se asigure că drepturile în contractul original de închiriere se aplică sublocatarului în timpul subînchirierii..
Un contract de leasing este acordul dintre un proprietar imobiliar și un chiriaș, care transferă drepturile proprietarului asupra deținerii și utilizării exclusive a proprietății sale către chiriaș. Acolo durata contractului de închiriere și suma care trebuie plătită pentru chirie.
Dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat un contract de închiriere. Subînchirierea are loc atunci când chiriașul transferă o parte din mandatul său legal unei terțe părți ca nou chiriaș.
Dreptul de a subînchiria o parte sau o parte din proprietatea închiriată va depinde de ceea ce permite contractul de închiriere. Ar trebui să existe clauze care să includă aprobarea sau dezaprobarea subînchirierii.
Mulți proprietari interzic subînchirierea, cu excepția cazului în care au dat consimțământul scris prealabil, ceea ce înseamnă că subînchirierea fără permisiune poate fi considerată o încălcare a contractului.
Legile care guvernează subînchirierea variază în funcție de stat. Înainte de a lua în considerare subînchirierea, este recomandabil să consultați legile statului corespunzător.
Majoritatea contractelor de leasing necesită obținerea consimțământului proprietarului pentru subînchiriere. Acestea necesită, de asemenea, aprobarea proprietarului oricărui subînchiriat..
Chiar dacă leasingul nu spune nimic despre subînchiriere, chiriașul ar trebui să ia în considerare contactarea proprietarului înainte de subînchiriere, pentru a ajuta la menținerea unei relații bune între cei doi.
Subînchirierea nu scutește chiriașul de obligația sa de a plăti chiria contractului original de închiriere contractat. De asemenea, nu vă scutește responsabilitatea pentru costul reparațiilor cauzate de daune materiale..
În cazul în care chiriașul nu poate plăti, chiriașul va fi obligat să plătească integral chiria. Acest lucru se datorează faptului că numele dvs. este cel de pe leasing..
Sublocatarul trebuie să plătească chiria și să respecte condițiile subînchirierii. Cu toate acestea, chiriașul principal este în continuare responsabil în ultimă instanță pentru contractul de închiriere..
Prin urmare, dacă sublocatarul este în urmă cu chiria, proprietarul are opțiunea de a da în judecată chiriașul inițial..
Dacă există probleme cu locatarul, chiriașul poate transmite o notificare de evacuare. Locatarul inițial este responsabil pentru evacuarea sublocatarului și ar putea face față propriei sale evacuări pentru că nu a făcut acest lucru.
Locatarul inițial nu poate acorda drepturi de proprietate sublocatarului pe care contractul original nu le-a acordat.
Subînchirierea unei proprietăți închiriate este o modalitate excelentă de a reduce costurile dacă trebuie să vă mutați din oraș sau să călătoriți pentru o perioadă lungă de timp.
Deoarece un contract de închiriere este pentru un termen predefinit, pot apărea situații care fac imposibilă închirierii inițiale să termine termenul contractului de închiriere..
De exemplu, dacă închiriați un apartament în Chicago cu un contract de închiriere de 12 luni și o ofertă de muncă este primită în Boston în a patra lună, puteți decide să subînchiriați apartamentul către un alt locatar pentru restul de opt luni.
Subînchirierea înseamnă că puteți prelua noul loc de muncă și vă puteți muta, fără a fi nevoie să plătiți taxe scumpe pentru a ieși din contractul de închiriere sau să plătiți chiria pentru două apartamente..
Proprietarul beneficiază și el, deoarece primește toate cele douăsprezece plăți de chirie și nu trebuie să caute un chiriaș înlocuitor.
Subînchirierea înseamnă, de asemenea, că interesul pentru apartament este menținut. Dacă decideți să vă întoarceți la Chicago, puteți reînnoi contractul de închiriere și puteți recupera vechiul apartament.
Subînchirierea are riscurile sale. În cazul în care chiriașul trebuie să se mute din oraș fără intenția de a se întoarce, ar trebui să caute să pună capăt contractului de închiriere cu proprietarul. Acest lucru evită orice posibil inconvenient care ar putea apărea din subînchirierea proprietății închiriate.
Subînchirierile necesită mai multe documente decât leasingurile convenționale. Nu este vorba doar de subînchiriere în sine, ci de acordul de consimțământ al proprietarului și de contractul de închiriere care stă la baza acestuia, inclusiv eventualele acte adiționale.
Acest lucru va necesita timp suplimentar în negociere, implicând mai multe părți. Numai consimțământul proprietarului poate adăuga până la o lună de timp suplimentar, așteptând ca proprietarul să răspundă oficial.
Locatarul principal se confruntă adesea cu răspunderea pentru acțiunile sublocatarului. Prin urmare, dacă un sublocatar cauzează daune proprietății, chiriașul principal este răspunzător..
În cazul în care chiriașul nu plătește chiria timp de două luni, chiriașul va fi răspunzător față de proprietar pentru suma chiriei menționate.
Asigurați-vă că evaluați corespunzător potențialul locatar, verificându-le veniturile, creditele și contactând proprietarii lor anteriori..
Nimeni nu a comentat acest articol încă.