companii de leasing financiar sunt proprietarii de terenuri, case sau alte posesiuni, care vând dreptul de a folosi proprietatea pentru o perioadă de timp specificată.
Contractul care guvernează drepturile proprietarului este închirierea, care include dreptul chiriașului de a utiliza proprietatea în anumite condiții, fără interferențe ale proprietarului, pentru perioada de timp stabilită în contract. În schimb, chiriașul plătește o chirie.
Un leasing financiar are caracteristici similare unei achiziții în rate. Aceasta deoarece rezultatul obișnuit este că locatarul devine proprietarul activului la sfârșitul contractului de leasing..
Pentru locatar, ar putea exista avantaje fiscale la leasingul unui activ, mai degrabă decât la cumpărarea acestuia. În plus, plățile recurente sunt mai ușor de finanțat decât prețul total de achiziție al proprietății. Leasingul este comparabil cu închirierea activului pentru o perioadă de timp specificată.
Pentru un proprietar, principalul avantaj al unui contract de închiriere este că își păstrează drepturile asupra proprietății. Pe de altă parte, generează o rentabilitate a capitalului dvs. investit.
Indice articol
Un contract de leasing financiar este un contract de închiriere în care locatorul nu este producătorul sau vânzătorul echipamentului, achiziționează numai activul pentru al închiria unui locatar..
Locatorul financiar acționează în același mod ca un împrumutător care acordă un împrumut, în care echipamentul este garanție: locatarul selectează echipamentul și determină că este adecvat pentru utilizarea sa și că vânzătorul este de încredere, locatorul furnizează doar banii.
Locatorul nu își asumă riscuri sau recompense bazate pe active. Acceptați doar riscuri și recompense financiare și de aceea denumirea leasingului financiar.
Proprietarul legal al activului este locatorul și oferă locatarului dreptul de a utiliza sau de a ocupa activul pentru o perioadă specificată. Locatarul oferă plăți către locator pentru utilizarea activului.
Locatorul financiar atribuie locatarului toate drepturile sale împotriva vânzătorului. Locatorul nu face nicio „garanție implicită”, iar locatarul nu își poate revoca acceptarea, după ce a acceptat echipamentul.
Locatorul financiar trebuie să fie compensat pentru orice pierdere suferită în timpul contractului din cauza deteriorării sau utilizării necorespunzătoare a activului în cauză. În cazul în care activul este vândut, locatorul trebuie să autorizeze o astfel de tranzacție și are dreptul să primească orice câștig financiar rezultat din vânzare..
Deși locatorul își păstrează dreptul de proprietate asupra activului, acesta a redus drepturile asupra activului pe durata acordului. Una dintre aceste limitări este că proprietarul, având în vedere accesul restricționat la activ, poate obține acces numai cu permisiunea locatarului..
Contractul de leasing nu este anulabil, ceea ce înseamnă că locatarul nu poate returna activul fără a fi achitat întreaga investiție a locatorului. Prin urmare, rambursarea integrală a investiției locatorului este garantată..
La expirarea perioadei contractuale și în funcție de starea activului, activul va fi returnat locatorului. Poate fi livrat și locatarului, dacă acesta din urmă decide să cumpere activul..
Contractele de leasing financiar sunt tehnic diferite, dar substanțial similare cu împrumuturile garantate.
Rata de rentabilitate a locatorului financiar este fixă: nu depinde de valoarea sau performanța activului. Chiriile de leasing au ca rezultat o rată de rentabilitate verificabilă a investiției, numită rata de rentabilitate implicită.
Conceptul de leasing financiar nu este foarte diferit de un împrumut bancar. În mod tradițional, o afacere împrumută de la o bancă sau de la un alt creditor, semnează un bilet și folosește banii pentru a cumpăra echipamentul, care rămâne ca garanție pentru bancă..
Dacă echipamentul nu funcționează, compania poate solicita furnizorului, dar nu poate să refuze plata biletului. De asemenea, nu puteți da în judecată creditorul.
Unii proprietari pot acorda un contract de închiriere „închiriere în proprietate”, prin care toate plățile efectuate de locatar se vor transforma în cele din urmă din plăți de leasing într-o plată în avans pentru eventuala cumpărare a proprietății..
De asemenea, cunoscut sub numele de leasing de capital, este un leasing în care locatarul dobândește controlul deplin al activului și este responsabil pentru toate costurile de întreținere și alte costuri asociate activului..
Acest tip de leasing trebuie înregistrat în bilanțul locatarului ca activ. Toate dobânzile și principalele plăți sunt înregistrate separat în contul de profit și pierdere..
Locatarul își asumă atât riscurile, cât și beneficiile proprietății asupra activului. Un leasing de capital este un leasing pe termen lung care acoperă majoritatea vieții utile a activului..
Există o opțiune de cantitate reziduală pentru ca locatarul să cumpere proprietatea sau echipamentul la un preț specificat. Drepturile de proprietate pot fi transferate chiriașului la sfârșitul termenului de închiriere.
Cel mai comun tip de leasing financiar este pentru case sau apartamente, pentru a trăi persoane sau familii.
Este un tip de leasing în care locatorul păstrează toate beneficiile și responsabilitățile asociate activului. Locatorul este responsabil de întreținere și alte cheltuieli de exploatare. Locatarul nu înregistrează activul în bilanț, deoarece este tratat ca o cheltuială.
Locatarul folosește activul sau echipamentul pentru o perioadă specificată din viața activului. Nu suportă costurile de întreținere. Toate costurile de funcționare (service, înregistrare, asigurare etc.) sunt incluse în contractul de leasing în termenul stabilit.
Locatarul nu are opțiunea de a plăti o sumă reziduală pentru a cumpăra activul. Proprietarul își păstrează drepturile de proprietate în timpul și la sfârșitul perioadei de închiriere.
Este un tip de acord în care una dintre părți achiziționează un activ sau proprietate al altei părți și îl închiriază imediat părții vânzătoare.
Vânzătorul devine locatar și firma care cumpără activul devine locator. Acest tip de acord este implementat cu condiția ca vânzătorul să închirieze imediat activul către cumpărător, sub rezerva unei rate de plată convenite și a unei perioade de plată..
Cumpărătorul în acest tip de tranzacție poate fi un locator, o companie financiară, un investitor individual sau instituțional..
Nimeni nu a comentat acest articol încă.