contract de leasing Este un acord între două persoane prin care una dintre persoanele implicate, proprietarul, dobândește angajamentul de a acorda dreptul de a se bucura și de a folosi un bun pentru o anumită perioadă de timp.
Pe de altă parte, cealaltă persoană implicată, locatarul, dobândește angajamentul de a efectua plățile convenite ca contraprestație pentru dreptul de utilizare a proprietății. Aceste plăți ar putea fi nu numai monetare, ci în natură, dar lucrul obișnuit este că sunt plăți monetare, cum ar fi o chirie lunară.
Adică, leasingul are loc atunci când proprietarul unui activ permite unei alte persoane să se bucure și să îl folosească temporar, primind în schimb plata unei chirii, cunoscută și sub numele de chirie. Contractul de leasing este formalizat legal printr-un contract.
Proprietarul care conferă plăcerea proprietății este numit locator și cel care dobândește plăcerea în schimbul anulării închirierii este numit chiriaș..
Indice articol
Prin arendă, un proprietar acordă posesia bunurilor sale, limitându-și dreptul de posesie. Deși va continua să fie proprietarul proprietății închiriate, locatarul va fi cel care o folosește.
Prin urmare, această operațiune este considerată în mod legal printre drepturile reale, care apar asupra unui lucru și nu asupra unui individ. Existența unui contract este suficientă pentru a formaliza un contract de închiriere.
Două părți intervin întotdeauna, cea care transferă proprietatea și cea care o ia. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude participarea la contract a mai mult de două persoane. De exemplu, s-ar putea ca proprietatea să fie deținută de un cuplu căsătorit, pentru care cei doi soți ar interveni ca proprietari..
Se bazează pe acordul ambelor părți la contract, fără a necesita formalități suplimentare. Cu toate acestea, trebuie considerat că va fi obligatoriu ca ambele părți să respecte legea leasingului.
Acest lucru se datorează faptului că cel care intră să se bucure de lucru sau să ocupe proprietatea trebuie să plătească o chirie pentru aceasta..
Plăcerea și utilizarea sunt transferate pentru o anumită perioadă de timp. Deși există uzufructe de viață, exercițiul lor este diferit de arendă.
De exemplu, ar putea fi transferabil dacă acceptă subînchirieri. Acesta ar putea fi, de asemenea, legat de alte operațiuni, cum ar fi o opțiune de cumpărare sau o asigurare de închiriere.
Poate fi bancar sau personal. Oricine garantează este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor și a neîndeplinirii de către locatar. Din acest motiv, în caz de deteriorare a proprietății, proprietarul ar putea să o dea în judecată..
Permite proprietarului să solicite o anumită sumă de chirie lunară la începutul contractului. La sfârșit, depozitul trebuie returnat, cu excepția cazului în care se observă daune în proprietate, caz în care depozitul poate fi aplicat pentru a plăti același lucru..
Constă în imobilizarea unei anumite cantități de capital în favoarea locatorului. Astfel, puteți lua acei bani în caz de implicit sau implicit.
Este o asigurare care adoptă elemente ale celorlalte garanții. Locatarul va plăti această poliță de asigurare pentru a transfera răspunderea către asigurător pentru daune, neplăți sau neplăți.
Partea afectată poate solicita despăgubiri pentru daune dacă contractul de închiriere nu este îndeplinit, cerând și rezilierea contractului..
De asemenea, dacă închirierea este pentru proprietăți imobiliare, proprietarul poate cere ca chiriașul să fie evacuat. Acest proces este o procedură reglementată în legea de procedură civilă, pentru care trebuie respectate preceptele sale pentru a o solicita..
Acest model de contract poate avea variante în funcție de caracteristicile pe care le oferă și poate include, de asemenea, legile actuale pentru a autoriza cumpărarea casei..
- Locul și data: trebuie să fie definit unde și când contractul este revizuit și semnat.
- Date personale: puneți informațiile principale ale proprietarului și ale chiriașului. Dacă este cazul, și de la garant.
- Informații despre proprietate: caracteristici, valoare și adresa locuinței.
- Durata: Data de începere și de încheiere a contractului, stabilită în mod liber între părți, trebuie înregistrată..
- Valoarea și revizuirea chiriei: după cum sa convenit, trebuie definite atât chiria care trebuie plătită, cât și variația pe care prețul acesteia o va avea periodic.
- Valoarea depozitului: trebuie specificată suma necesară ca depozit, care va fi returnată la sfârșitul contractului.
- Semnături: Semnătura locatarului, locatorului și garantului este imperativă pentru a încheia acordul.
Locatorul trebuie să declare că este proprietarul proprietății și că este împuternicit legal să efectueze această operațiune în condițiile și termenele stabilite în contract..
În plus, locatarul trebuie să-și declare capacitatea de a se angaja să respecte condițiile și termenii contractului, precum și resursele suficiente pentru a se conforma obligațiilor derivate din acesta, dobândite din activități legale..
În cele din urmă, garantul trebuie să declare că are capacitatea de a acționa ca garant al chiriașului.
Contractul are un set de clauze privind chiria, obiectul, valabilitatea, depozitul de garanție, serviciile, utilizarea proprietății, transferul de drepturi, rezilierea și anularea contractului:
- Termene limită de plată a chiriei în fiecare lună. De exemplu, în primele șapte zile.
- Chiria pentru a plăti în avans pentru a închiria casa.
- Condițiile și valoarea depozitului care urmează să fie livrat la momentul semnării acordului.
- Cauze posibile pentru anularea contractului.
- Specificațiile stării locuinței.
- Declarați răspunderea chiriașului pentru plata serviciilor.
- Posibilitatea sau nu de subînchiriere a locuinței.
- Obligațiile și responsabilitatea garantului.
- Ce se întâmplă dacă contractul este reziliat prematur.
Pentru acest model de contract, informațiile indicate pentru închirierea locuințelor pot fi luate în general. În plus, trebuie să fie bine definit pentru ce tip de activități este potrivit spațiul, pe lângă specificarea fiecărei posibilități, având în vedere reglementările orașului în care este situat.
De asemenea, trebuie să se definească cine va fi responsabil pentru asigurare și dacă este permisă sau nu să efectueze reforme în incintă..
Acest tip de închiriere este privat și se poate face cu asistența martorilor și, dacă se consideră adecvat, se poate face în fața unui notar public să se înscrie în registrul public de comerț și proprietate.
Poate fi încheiat între persoane fizice, între persoane fizice și persoane juridice sau între persoane juridice, întotdeauna prin intermediul reprezentanților corespunzători..
Nimeni nu a comentat acest articol încă.