sumă forfetară Este un preț unic care se aplică tuturor lucrărilor sau proiectelor, cea mai comună formă fiind contractul de construcție, înainte de începerea lucrărilor.
Este suma totală care trebuie plătită unui antreprenor pentru lucrarea lucrării complet finalizate, care a fost efectuată în conformitate cu proiectul și standardele de calitate solicitate. Atunci când este cazul, serviciile sale sunt, de asemenea, verificate în mod corespunzător și funcționează.
Acest preț va include atât costul forței de muncă, cât și al materialelor, precum și gestionarea tuturor tipurilor de licențe și proceduri pentru aprobarea lucrării, direcția tehnică și pregătirea proiectului executiv corespunzător. Nu include costurile suportate pentru plata drepturilor în momentul procesului..
Prețul cotat va fi o sumă forfetară, ceea ce înseamnă că prețul tuturor acestor servicii stipulate este total înghețat în perioada de timp stabilită în contract până la finalizarea sa totală. Acest lucru se întâmplă de la semnarea acestuia, imediat după plata avansului stabilit prin contractul menționat..
Indice articol
Un contract cu sumă forfetară este contractul în care contractanții sunt de acord să fie responsabili pentru executarea integrală a lucrărilor contractuale, pentru o sumă totală declarată de bani.
Un contract cu sumă forfetară este frecvent utilizat în industria construcțiilor pentru a reduce costurile de proiectare și administrare a contractelor. Se numește o sumă forfetară, deoarece contractantul trebuie să prezinte un preț global, mai degrabă decât să liciteze pentru articole individuale..
Prin urmare, este cel mai recunoscut acord pentru proiecte mici sau proiecte cu un domeniu bine definit. De asemenea, pentru proiectele de construcții în care riscul apariției diferitelor situații pe șantier este minim.
Procesul de licitare va tinde să fie mai lent decât pentru alte forme de contract, pe de altă parte, pregătirea unei oferte poate fi mai costisitoare pentru contractant.
Contractele cu sumă forfetară distribuie mai mult risc antreprenorului decât alte forme de contract. Acest lucru se datorează faptului că există mai puține mecanisme care să le permită să își varieze prețul, oferind în același timp clientului o anumită certitudine cu privire la costul probabil al lucrărilor..
În general, acest tip de contract este adecvat atunci când proiectul este bine definit. De asemenea, atunci când căutați oferte și este puțin probabil să se facă modificări semnificative cerințelor. Aceasta înseamnă că antreprenorul poate evalua cu acuratețe lucrările pe care trebuie să le efectueze..
Acest tip de contract cu sumă forfetară poate fi mai puțin adecvat atunci când viteza este importantă sau când natura lucrărilor care urmează să fie efectuate nu este bine definită. În astfel de circumstanțe, alte forme de contract pot fi mai adecvate..
Un contract cu sumă forfetară nu conferă contractorului toate riscurile proiectului. De asemenea, nu este un preț fix, nici măcar un preț maxim garantat. Prețul unui contract cu sumă forfetară se poate modifica.
Cu cât lucrările sunt mai bine definite atunci când este convenit contractul, cu atât este mai puțin probabil ca valoarea contractului să se modifice.
Cu toate acestea, este important să recunoaștem că un contract cu adevărat global poate să nu fie neapărat în interesul clientului. Acest lucru se datorează faptului că ar necesita contractantul să pună în pericol alarmele asupra cărora nu au control și care ar putea apărea..
Pe de altă parte, ar oferi, de asemenea, o marjă foarte mică pentru ca clientul să își modifice cerințele..
Elementele care pot varia valoarea contractului într-un contract cu sumă forfetară sunt următoarele:
- Plăți către subcontractanți desemnați sau furnizori desemnați.
- Taxe statutare.
- Plăți legate de deschiderea și testarea lucrărilor.
Acestea sunt schimbări în natura lucrărilor. Majoritatea contractelor vor conține rezoluții pentru ca administratorul contractului sau arhitectul să formuleze instrucțiuni pentru corectarea cantităților, proiectării, calității, condițiilor de lucru sau succesiunii..
Este o alocare pentru un anumit element al lucrărilor, care nu este specificată în detaliu suficient pentru ca ofertanții să poată cita..
Un eveniment relevant poate fi cauzat de client, cum ar fi faptul că nu a livrat instrucțiunile sau furnizarea de produse. Ar putea fi, de asemenea, un eveniment neutru, cum ar fi vremea excepțional de ostilă..
Acest lucru poate duce la o cerere pentru cheltuieli și pierderi suplimentare din partea contractantului..
Este un mecanism pentru a face față procesului inflaționist în proiecte care pot dura câțiva ani sau în care există o inflație ridicată..
În acest caz, contractantul propune oferte bazate pe prețurile curente. Apoi, contractul stabilește prevederi pentru rambursarea contractantului pentru modificările de preț pe durata proiectului..
În ceea ce privește clientul, atunci când prevede că proiectul va fi realizat la o sumă forfetară, încearcă să fi stabilit pe deplin suma pe care o va plăti pentru finalizarea proiectului pe care o va încredința constructorului..
Din acest motiv, clientul trebuie să aibă scopul proiectului definit cât mai clar posibil atunci când solicită sau primește propuneri, deoarece depinde dacă propunerea sau bugetul care le este prezentat este realist. Acest lucru va permite executarea corectă a contractului în timp util..
Pe de altă parte, pentru constructorul care prezintă o ofertă sau o ofertă, conceptul unei sume forfetare implică o oportunitate și o provocare..
Oportunitatea de a profita de acest sistem de stabilire a prețurilor dacă analizați corect riscurile. Acest lucru pentru a putea obține cea mai mare utilitate posibilă..
În același mod, provocarea de a putea defini clar sfera lucrărilor; știți dacă o puteți face în condițiile solicitate de client și în timpul de execuție necesar.
Este categoric ca ambele părți să cunoască domeniul de aplicare în timpul fazei anterioare semnării contractului. La fel, condițiile și termenii de realizare așteptați. În acest fel, va fi posibil să se specifice ce este dispus să plătească clientul, precum și prețul pentru care constructorul este dispus să efectueze lucrarea..
De exemplu, un client care solicită unui constructor să pregătească un proiect în doar șase luni, care ar fi executat în mod normal în douăsprezece luni, la același preț pe care l-ar costa să-l facă în douăsprezece luni, nu este sensibil și, prin urmare, pune proiectul la risc..
Acest lucru se datorează faptului că mai devreme sau mai târziu constructorul va încerca să recupereze lipsa de echitate din propunere. Antreprenorul care nu ia în considerare aceste condiții atunci când își face propunerea, riscă proiectul.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.