lainițiatorii ipotecii sunt acele persoane sau companii (persoane fizice sau juridice) care au un drept specific de a aplica un contract de credit ipotecar. Titularul ipotecii este persoana cu dreptul legal de a cere rambursarea în temeiul executării silite; este o procedură privilegiată.
Acesta este, de asemenea, numele unui element de activ din bilanțul unei companii. În cadrul activului există un cont care sunt diferiți creditori, care include atât creditorii gajați, cât și creditorii ipotecare.
În mod normal (deși nu întotdeauna) creditorii ipotecare sunt entități bancare care, dacă există o lipsă, au puterea de a iniția executarea silită a debitorului ipotecar. Acest credit ipotecar care acordă drepturi creditorului ipotecar este format din două părți.
Aceste două părți includ, pe de o parte, promisiunea de a rambursa banii împrumutați; iar pe de altă parte, garanția prin sechestrul imobiliar pentru a garanta acea promisiune. Dacă debitorul nu plătește creditorul ipotecar, își face efectiv dreptul și păstrează proprietatea.
Obligațiile de rambursare ale debitorului ipotecar față de creditorul ipotecar rămân aceleași înainte și după o cesiune către un nou titular de ipotecă. Debitorul trebuie doar să plătească noul creditor ipotecar în locul celui vechi.
Indice articol
Termenul de creditor ipotecar se referă la un creditor care are un drept ipotecar asupra unei proprietăți deținute de cealaltă parte: debitorul.
Este un drept care implică o garanție pentru încasarea și preferința față de ceilalți creditori dacă proprietatea este confiscată.
Creditorul ipotecar are drepturi specifice pentru a proteja bunurile ipotecate aflate în mâinile debitorului și poate întreprinde acțiuni care îi afectează valoarea:
Dacă există mai mulți creditori, creditorul ipotecar are o situație privilegiată în comparație cu restul, deoarece poate exercita oricare dintre următoarele acțiuni:
Puteți folosi orice acțiune pentru a vă impune drepturile privilegiate, deși lucrul obișnuit este să mergeți la procedura ipotecară sau judiciară executivă.
Creditorii ipotecare fac parte din conturile contabile ale unei companii. Orice element care poate reprezenta un beneficiu sau un declin economic se reflectă în bilanț, dar întrebarea este: o fac ca activ sau ca pasiv??
Diferența esențială dintre active și pasive este că activele oferă o îmbunătățire economică în viitor, în timp ce pasivele reprezintă și implică o obligație viitoare. Dacă în bilanț există o proporție mai mare de active decât pasive, este un indicator clar că o afacere este profitabilă și de succes..
O datorie în contabilitate este considerată a fi ceea ce o persoană fizică sau juridică trebuie sau are ca obligație de îndeplinit. În cazul creditorilor ipotecari, aceștia sunt ipoteci de plătit, obligații cu garanția unui imobil.
Apoi, în cadrul bilanțului, contul creditorilor ipotecari crește atunci când sunt create noi împrumuturi care stabilesc un imobil ca garanție și se reduce atunci când se fac plăți periodice care rezolvă creditul ipotecar..
Creditorii ipotecare sunt un cont de pasiv, deoarece este suma creditelor ipotecare pe care persoana juridică sau fizică este obligată să o deconteze.
Un activ în contabilitate este considerat a fi ceea ce o persoană fizică sau juridică are ca resurse; adică bunurile și drepturile de care este proprietar. O ipotecă este o datorie și, dacă aveți deținătorii de ipoteci, datorați bani.
Sunt datorii cu garanții în care garanția nu este pur și simplu încrederea în ea, ci creditorul revendică un drept asupra oricărei proprietăți a debitorului ca garanție.
În funcție de tipul de bun care constituie garanția, acesta este un gaj sau o ipotecă; adică pot fi creditori de garanții sau ipotecare.
Domnul Goméz cumpără o casă și semnează o ipotecă cu banca pentru a plăti costul casei în X ani. Banca este titularul ipotecii (creditorul ipotecar).
În calitate de deținător al ipotecii, banca are dreptul de a primi plăți periodice de la domnul Gomez și de a aplica termenii ipotecii..
La fel ca o mașină, un stoc sau chiar o proprietate imobiliară, proprietatea unui credit ipotecar poate fi transferată de la un subiect la altul..
Ipoteca este transferată printr-o cesiune ipotecară, ceea ce înseamnă că drepturile creditorului ipotecar sunt transferate către o terță parte.
Noul proprietar al ipotecii devine creditorul ipotecar, iar cedentul își pierde toate drepturile și nu mai este creditor ipotecar.
După ce a emis o ipotecă în favoarea domnului Rodriguez, banca verde (creditorul ipotecar) vinde ipoteca respectivă unei alte bănci, numită banca albastră. Banca albastră devine noul titular al ipotecii (creditorul ipotecar).
Plățile vor fi efectuate în favoarea băncii albastre și va fi proprietarul tuturor drepturilor asupra ipotecii. Banca inițială nu mai face parte din ipotecă.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.