A Contract de vânzare Este un acord formal pe care un cumpărător îl are cu un vânzător pentru a acoperi vânzarea și transferul respectiv de proprietăți și alte active. În majoritatea țărilor, contractele de vânzare sunt reglementate de un cod comercial.
Contractele internaționale de vânzare sunt stipulate în Convenția ONU privind contractele de vânzare internațională de bunuri, cunoscută și sub denumirea de Convenția de vânzare de la Viena..
Când căutați să cumpărați o proprietate, este valoros să înțelegeți ce este un contract de vânzare, efectul acestuia și rolul pe care îl joacă în acest tip de aranjament. Înțelegând aspectul legal al cumpărării unei proprietăți, veți reduce riscul de a intra într-un proces, precum și transa unui proces lung și costisitor..
Dacă o proprietate a fost cumpărată sau vândută vreodată, probabil a fost deja semnat un contract de vânzare, întocmit de obicei de un avocat competent. În cadrul acestui contract, termenii și condițiile pe care cumpărătorul și vânzătorul au convenit sunt stabiliți în mod clar..
Indice articol
Principalele caracteristici ale unui contract de vânzare sunt:
Contractul este executoriu din punct de vedere legal. Părțile trebuie să încheie acordul în mod voluntar, făcând din contract o promisiune, care implică un act juridic în cazul în care există o formă de despăgubire.
Acesta stabilește acordul dintre vânzător și vânzător și cumpărător la prețul convenit. Prin urmare, generează obligații, precum și drepturi pentru ambele părți..
De obicei este comutativ, deoarece beneficiile sunt determinate și sunt sigure când contractul este executat.
Poate fi simplu și conține puține informații sau poate fi detaliat cu informații mult mai clare despre acord, cum ar fi cantitatea de bunuri, prețul, data livrării, depozitele anticipate etc..
Contractul este un acord voluntar între părți. Aceste părți trebuie să fie competente din punct de vedere juridic pentru a încheia acordul obligatoriu..
Este un contract formal pentru imobiliare și consensual pentru mobilier. Pentru mobilier, nu este necesară nicio formalitate pentru validarea actului, deoarece diferitele moduri de exprimare a testamentului sunt acceptate în acordul expres și tacit.
Pentru proprietăți imobiliare, contractul trebuie să fie întotdeauna în scris, astfel încât să nu existe contradicții ulterioare, deși acest document poate fi privat sau public, în funcție de suma principală. Există ca atare de la sine, deoarece nu se supune unui alt contract.
Atunci când cumpărătorul plătește numerar pentru proprietate sau obține un împrumut de la o terță parte, contractul dintre vânzător și cumpărător ar putea fi un contract de cumpărare. Dacă vânzătorul permite cumpărătorului să plătească pentru achiziția sa pe o perioadă de timp, se încheie un contract de vânzare.
Este vital înainte de semnarea contractului să vă asigurați că citiți documentul cu atenție. Puneți cât mai multe întrebări posibil pentru a clarifica punctele. Verificați detalii precum nume, adrese și suma de bani care trebuie schimbată.
Termenii și condițiile legale trebuie, de asemenea, consultate, asigurându-vă că înțelegeți tot ceea ce este legat, deoarece este generat un angajament.
- Numele vânzătorului și al cumpărătorului.
- Detalii despre avocat.
- Detalii agent.
- Adresa proprietății.
- Certificat de titlu de proprietate.
Articolele implicate în tranzacție trebuie menționate clar în contract. Toate tipurile de bunuri, cu excepția serviciilor, pot fi luate în considerare pentru contract.
Costul total al proprietății va fi scris în contract. Suma depozitului împreună cu data plății vor fi scrise sub această sumă, la fel ca orice alt ban deja plătit.
Soldul datorat în plată va fi de asemenea convenit, astfel încât cumpărătorul să știe suma care trebuie plătită în momentul plății. Cumpărătorului ar trebui să i se solicite un anumit tip de depozit la momentul semnării contractului, deoarece acesta este un semn al autenticității și angajamentului cumpărătorului de a cumpăra proprietatea.
Definiți când proprietatea va fi transferată de la vânzător la cumpărător. La această dată, instituția de credit a cumpărătorului va transfera banii proprietății și va colecta titlul de proprietate al vânzătorului..
Odată ce acordul este finalizat, agentul va fi informat că ați vândut proprietatea. Apoi cumpărătorul va fi contactat pentru a-l informa că acum poate colecta cheile proprietății.
Dacă proprietatea urmează să fie plătită prin împrumut, acest lucru va fi stipulat în contract. Detaliile vor include suma împrumutului, data aprobării și, eventual, detaliile creditorului.
Acestea se referă la orice clauză care ar putea afecta vânzarea proprietății, cum ar fi aprobarea unui împrumut sau vânzarea prealabilă a unei alte proprietăți.
În majoritatea cazurilor, dacă există condiții, acestea vor fi listate ca „supuse”, indicând faptul că vânzarea proprietății nu va avea loc decât dacă aceste condiții sunt îndeplinite..
Proprietatea va fi vândută după ce cumpărătorul și vânzătorul au schimbat și au semnat contractul. Este important să știm exact ce se semnează, deoarece contractul va fi obligatoriu din punct de vedere juridic din momentul semnării acestuia.
Model de contract de vânzare imobiliară (Word)
Modelul contractului de vânzare a proprietății (PDF)
În acest contract, una dintre părți este numită vânzător, care oferă proprietatea ca atare, iar cealaltă parte este numită cumpărător, care este cel care trebuie să dea suma convenită de bani..
Contractul servește în principal pentru a conveni asupra unui preț pentru cumpărarea proprietății, pe lângă condițiile convenite cu care va avea loc vânzarea..
Acest tip de contract se dovedește a fi unul dintre cele mai importante pentru economia familiei sau a casei, deoarece prețul de cumpărare este de obicei ridicat, iar derivările din acesta au un efect juridic și juridic important.
Datorită notabilității bunurilor imobile care sunt vândute, acest contract care transferă acest activ trebuie să respecte toate preceptele legale..
Modelul contractului de vânzare a vehiculelor (Word)
Modelul contractului de vânzare a vehiculelor (PDF)
Acesta este numele documentului semnat de ambele părți pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unui vehicul de la o companie sau persoană la alta..
Acest contract arată acordul de vânzare între părți, cu respectarea prevederilor legilor fiecărei țări. Acest acord specifică activul auto, pe lângă caracteristicile sale, pentru a-l semna..
Este foarte important să semnați documentul pentru a evita în viitor problemele care pot apărea cu vehiculul. Prin acest contract, ambele părți sunt protejate, una împotriva celeilalte, dacă, pentru orice circumstanță, trebuie făcută o cerere pentru încălcarea a ceea ce a fost semnat.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.