macro-locația unui proiect sau companie Acesta constă în a decide regiunea cea mai avantajoasă în care va fi amplasată o companie sau o afacere; descrie aria geografică generală în care va fi amplasat un proiect. Orașele și regiunile apar prin simbioza beneficiilor generate de gruparea companiilor și a oamenilor.
Prin urmare, o situație macroeconomică funcțională servește ca bază pentru a face atractive locațiile imobiliare și, prin urmare, este o condiție prealabilă pentru o investiție. Din acest motiv, analiza macro-locației este extrem de importantă..
Analiza nu este utilă doar în contextul deciziei de investiție care trebuie luată. Mai degrabă, este recomandabil să faceți recenzii constante ale macro-locației pentru investitori și proprietari.
În general, importanța relativă a macrolocației în ceea ce privește microlocația crește pe măsură ce dimensiunea proiectului și proprietatea.
Indice articol
În macro-locația unui proiect sau companie, trebuie luați în considerare următorii factori:
Acestea sunt cele legate de circumstanțele naturale care prevalează în diferitele regiuni ale țării, cum ar fi condițiile climatice, nivelurile de deșeuri și poluarea mediului și acțiunile de evitare a poluării mediului..
Acestea includ, de asemenea, caracteristicile și disponibilitatea căilor de comunicații (căi aeriene, drumuri și autostrăzi, căi ferate etc.), precum și starea acestor rute..
De asemenea, ține cont de disponibilitatea terenului, în măsura în care are o suprafață adecvată datorită caracteristicilor sale topografice și ale căror costuri sunt rezonabile..
Acestea sunt legate de adaptarea proiectului la comunitate și mediu. Acești factori sunt rareori abordați, dar nu sunt mai puțin importanți pentru asta..
În mod specific, acestea se referă la tendințele de dezvoltare ale regiunii, la nivelul general al serviciilor sociale și la condițiile de viață pe care le are comunitatea, cum ar fi spitale, școli, facilități culturale, centre de recreere și pentru formarea angajaților..
Atitudinea comunității față de înființarea companiei și interesul forțelor sociale și comunitare sunt, de asemenea, luate în considerare..
Ele corespund costurilor de intrare și aprovizionare în acel loc, cum ar fi materiile prime, forța de muncă, electricitatea, apa și combustibilii..
Pe de altă parte, consideră infrastructura utilizabilă, precum și proximitatea materiilor prime și a piețelor de consum..
Disponibilitatea diferitelor mijloace de transport (vehicule, autobuze, trenuri) trebuie luată în considerare, pe lângă costurile acestora, precum și disponibilitatea comunicațiilor, în ceea ce privește liniile telefonice și accesul la internet..
Acestea sunt legate de strategiile, planurile sau programele de dezvoltare, standardele, reglementările și reglementările specifice privind descentralizarea industrială.
Acesta ia în considerare legile și politicile regionale, infrastructura serviciilor publice, impactul proiectului asupra mediului și aprobarea instituțiilor corespunzătoare pentru licență.
Trebuie făcută o distincție între factorii de localizare tangibili și intangibili. După determinarea structurii macro-locației, care depinde de locație și de tipul de utilizare corespunzător, se analizează următorii factori cheie de locație.
- Structura populației (de exemplu, tendințele migrației).
- Vârsta, veniturile și structura gospodăriei.
- Ocuparea forței de muncă și dezvoltarea economică.
- Gradul de diversificare a structurii economice locale.
- Instituții publice (ministere, instanțe etc.).
Pe lângă factorii de localizare tangibili, ale căror rezultate pot fi adesea obiectivate, intangibilele sunt, de asemenea, importante. De exemplu, imaginea pe care o au oamenii despre locație ar trebui, de asemenea, examinată în analiză.
Locația macro a unui proiect sau companie își propune să găsească cea mai favorabilă locație pentru proiect, determinând cei mai relevanți indicatori socio-economici și caracteristici fizice, în așa fel încât să îndeplinească cerințele sau cerințele care ajută la reducerea costurilor investiționale..
În același mod, această locație găsită ar trebui să contribuie la minimizarea cheltuielilor și a costurilor de exploatare pe toată perioada de producție a proiectului..
Procesul anterior dificil de evaluare a posibilelor locații de țară a devenit din ce în ce mai mult o analiză a datelor obiective și mai puține lucrări de teren..
Puteți seta criterii foarte specifice pentru căutarea pe site. De exemplu, puteți defini un site într-o comunitate în care forța de muncă este formată din cel puțin 25% tineri sub 30 de ani, dar nu mai mult de 50%.
Puteți specifica un site care nu se află la mai mult de 10 kilometri de un anumit furnizor sau care se află la cel mult o zi distanță de cel puțin patru clienți. O mare parte din aceste informații relevante sunt disponibile din surse publice.
După ce datele de pe toate site-urile disponibile sunt analizate, utilizând criteriile specificate, poate fi generată o listă care clasează site-urile pe baza unui scor, evaluând practic cât de bine se potrivește fiecare site cu criteriile..
Locațiile cu cele mai bune evaluări vor constitui o listă scurtă a celor mai bune opțiuni. De acolo, echipa de localizare le poate evalua și utiliza alte resurse pentru a ajuta la selectarea locației optime din listă..
Factorii care au fost luați în considerare la stabilirea locului în care urma să fie instalat un proiect de restaurant în regiunea Aragua, în orașul Cagua, au fost următorii în ceea ce privește macro-locația:
Pe baza unei investigații efectuate anterior, s-a ajuns la concluzia că orașul Cagua nu are un restaurant care să ofere gastronomia tipică din regiune..
Suma investiției este de 30.000 USD. Această sumă va fi utilizată pentru echiparea proprietății. Nu este necesar să cheltuiți pentru cumpărarea sau închirierea terenului, deoarece acesta este deținut de restaurant.
Drumul principal de acces către orașul Cagua este autostrada națională, care este în stare bună.
Există, de asemenea, drumul intercomunal, de unde puteți ajunge în orașul Cagua prin orașul Turmero. Acest drum este murdar, ceea ce îl face circulabil, dar merge încet și cu mare grijă.
Un alt acces la Cagua este și pe autostrada intercomunală, dar din orașul La Villa. Acest drum este asfaltat, ceea ce îl face circulabil.
Destinația turistică La Victoria este la 10 km distanță de Cagua, iar Maracay este la 18 km.
Orașul are electricitate, apă potabilă, comunicații telefonice și acces la internet destul de stabil.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.